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Jun 21, 2023

Cómo comprar tejas para techos

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Volver a techar su casa es una tarea importante, por lo que debe asegurarse de elegir materiales que duren y protejan bien su techo. Para ayudarlo a decidir qué usar, los laboratorios de CR prueban rigurosamente los productos de asfalto para techos, en los que nos enfocamos porque es el material para techos residenciales más comúnmente utilizado.

Dentro del asfalto, hay mucho que considerar. Comience mirando los tipos de tejas, incluidas las de tres pestañas, arquitectónicas y de varias capas (todas las cuales encontrará en nuestras calificaciones, disponibles para los miembros de CR). En nuestras pruebas de resistencia, descubrimos que el tipo más costoso (tejas arquitectónicas de varias capas, generalmente con tres o cuatro capas superpuestas) generalmente funciona mejor que otros estilos. Sin embargo, este tipo de teja es costosa, pesada y puede requerir un proceso de instalación que requiere más mano de obra.

Pero nuestras pruebas también revelaron opciones de menor costo con menos capas que aún funcionan admirablemente. "Para la mayoría de las casas, una teja de tres lengüetas de alto rendimiento, que tiene una sola capa, o tejas laminadas arquitectónicas funcionarán bien", dice Larry Ciufo, quien dirige las pruebas de productos para techos de CR.

Es más, puede encontrar ahorros entre tejas laminadas arquitectónicas multicapa con calificaciones similares. Por ejemplo, Iko Crowne Slate cuesta $180 por cuadrado (100 pies cuadrados), una cantidad estándar para techos, en comparación con SureTeed Presidential Shake a $325. Esa es una diferencia de precio del 81 por ciento para un rendimiento similar.

Una vez que empiece a mirar las tejas, le impresionará la cantidad de fabricantes que ofrecen protección de por vida. Pero en el lenguaje de techado, una vida realmente no es una vida. Son más como 10 años. Ese es el período durante el cual la mayoría de los fabricantes pagarán el total al propietario original del techo para reemplazar las tejas defectuosas según la garantía básica. Después de eso, y durante el resto del período en que sea propietario de su casa, le reembolsará solo el valor depreciado de sus tejas.

Para extender el período de reemplazo completo, debe actualizar a una teja diferente o comprar más componentes del fabricante. Otra forma de mejorar: utilice un contratista certificado o acreditado de otro modo por la empresa.

Por ejemplo, la mayoría de las tejas Owens Corning vienen con una garantía “de por vida” que cubre el reemplazo completo de las tejas solo durante los primeros 10 años. Sin embargo, optar por uno de los contratistas Preferred o Platinum de la empresa puede extender el período de pago completo de 10 años a 50 años.

Se puede pensar en las garantías para techos como una extensión de la cobertura, "pero también limitan la responsabilidad del fabricante", dice Mark Graham, vicepresidente de servicios técnicos de la Asociación Nacional de Contratistas de Techos, una organización comercial con sede en Rosemont, Illinois.

Una garantía para techos no pagará si el fabricante de tejas encuentra problemas en la ventilación de su casa. Y los fabricantes generalmente no cubren los daños causados ​​por ciertos casos fortuitos, como vientos muy fuertes y granizo; para eso, tendrá que presentar un reclamo de seguro de vivienda o pagar de su bolsillo.

Teniendo en cuenta las trampas, la garantía probablemente no debería ser su principal objetivo al elegir un techo nuevo. Más bien, nuestros evaluadores recomiendan que confíe en una teja resistente y un contratista confiable. La combinación correcta puede ayudar a su hogar a capear la mayoría de las tormentas sin agotar su billetera.

Con cualquier techador, obtenga referencias locales y verifique las licencias locales y estatales, prueba de vinculación, calificación del Better Business Bureau y certificados de seguro activos, para responsabilidad civil y compensación laboral. Es posible que su compañía de seguros para propietarios de viviendas también tenga una red de contratistas.

Si ya se ha decidido por un estilo de teja, consulte el sitio web del fabricante para obtener recomendaciones de contratistas. Los contratistas acreditados de la empresa, en teoría, tienen más formación para instalar el producto. En realidad, gran parte de esa capacitación se centra en las ventas, afirma Graham. "Sin embargo", dice, "sabes que esa persona tendrá un poco más de experiencia".

Busque también un contratista que haya trabajado al menos cinco años y tenga una buena reputación local, dice Graham.

Pregunte sobre la cantidad de tejas necesarias, los costos de mano de obra, una descripción del trabajo a realizar, fechas aproximadas de trabajo, permisos de construcción necesarios, detalles de la garantía y un cronograma de pagos. El techador normalmente pide las tejas y le entrega los documentos del fabricante; guarde esos documentos de forma segura para consultarlos en el futuro.

Para activar una actualización de la garantía, es posible que deba utilizar un conjunto de tejas y otros componentes para techos del fabricante, como tapajuntas y contrapiso. Pero hay otra razón para agrupar estos productos, dice Jerod Raisch, presidente de Metro Construction, un techador con sede en Denver. "Han sido probados juntos", dice. "Esa consistencia puede brindarle un mejor rendimiento".

Algunos instaladores ofrecen garantías de mano de obra independientes de las del fabricante de tejas. Asegúrese de solicitar uno por escrito. Entre las docenas de sitios web de contratistas de todo el país que revisamos, sólo unos pocos mostraban garantías explícitas. Las promesas que encontramos cubrían entre uno y 50 años, aunque los expertos nos dijeron que la mayoría de los problemas en los techos ocurren en los primeros años.

"Si no se encuentra una fuga en los primeros dos años, probablemente no sucederá", dice Melissa Eiseman, presidenta de Eiseman Construction en New Britain, Pensilvania, que ofrece una garantía de mano de obra de cinco años.

(Lowe's ofrece una garantía de mano de obra de dos años para los techos que instalan sus contratistas asociados).

Comuníquese con su aseguradora una vez finalizado el trabajo; algunos reducen las primas por techos nuevos. Registre su garantía con el fabricante si el contrato así lo requiere; Incluso con sus salvedades, el documento puede tener utilidad en el futuro. Y observe si puede ser asumido por el segundo propietario de la vivienda, una característica común que puede ser una herramienta atractiva para vender la vivienda más adelante. Consulte la garantía para conocer los requisitos de transferencia, que incluyen plazos estrictos.

Si desea tener una idea de las tejas de asfalto disponibles, los miembros de CR pueden seguir leyendo para conocer nuestras calificaciones y reseñas de algunas de las mejores de nuestras pruebas. Estas tejas cubren una variedad de precios y estilos, desde tejas arquitectónicas multicapa de alta gama hasta tejas arquitectónicas/laminadas asequibles que superan su precio. Nos hemos centrado en su fuerza, en lo bien que pueden resistir un fuerte viento que los levanta y en la cantidad de golpes que pueden soportar.

Antes de darle un presupuesto, un contratista debe evaluar todos los componentes dentro y alrededor de su techo, incluido el borde de goteo y las canaletas que dirigen el escurrimiento del agua. En una reparación o rehacer completo del techo, normalmente necesitarás reemplazar el contrapiso. Ese componente, normalmente papel tratado o láminas sintéticas, sirve como barrera contra la intemperie encima de la plataforma, la superficie plana (normalmente madera contrachapada) que se apoya sobre las vigas. En un clima frío, un techador puede sugerir la aplicación de una membrana de protección contra el hielo en algunas áreas para evitar las acumulaciones de hielo que pueden causar filtraciones de agua. Agregar o actualizar la ventilación de cumbrera y los plafones ventilados puede mejorar el flujo de aire del ático y evitar la acumulación dañina de humedad. Reemplazar o arreglar el tapajuntas, el material alrededor de la chimenea y donde se unen los planos del techo, puede evitar fugas.

Ilustración de Chris Philpot

Descuidar su techo puede ser un error costoso. En el programa de televisión “Consumer 101”, la experta de Consumer Reports, Misha Kollontai, le explica al presentador Jack Rico cómo CR prueba los techos y qué buscar al reemplazar las tejas.

Para ti extraño

Tobie Stanger es editora senior de Consumer Reports, donde ha ayudado a los lectores a comprar de manera inteligente, ahorrar dinero y evitar estafas durante más de 30 años. Más recientemente, sus temas relacionados con el hogar y las compras han incluido tiendas de electrodomésticos y comestibles, generadores, seguros para propietarios de viviendas y contra inundaciones, humidificadores, cortadoras de césped y equipaje; también cubre productos para mejoras del hogar como pisos, techos y revestimientos. Fuera de sus horas de trabajo, trabaja en su propia casa de reparaciones y se ensucia las manos en el jardín. Síguela en Twitter @TobieStanger.